不動産投資は「買って終わり」ではない！　不動産投資に「失敗する人」が陥っている《3つの行動》があった

不動産投資に失敗する人（3）安易に物件を選んでしまう

　不動産投資で最も多い失敗の一つが、「安易に物件を選んでしまうこと」です。不動産投資といっても、「新築区分（ワンルーム）マンション」「中古区分（ワンルーム）マンション」「新築一棟アパート」「新築一棟マンション」「中古一棟アパート」「中古一棟マンション」など、収益不動産にはさまざまな種類があります。

　特に初心者に多いのが、「手軽に始められそう」という理由だけで都心の区分マンション投資を選んでしまうケースです。新築区分ワンルームマンションは手軽に始めやすく、信販系ローンで年収の高くない人でも融資が受けやすく、取り組みやすいのが特徴です。「一棟物件より価格が手頃でリスクが抑えられる。節税にもなる。生命保険・がん保険の代わりになる」といったセールストークは常套句といえます。

　一見すると初期投資額が少なく、空室リスクも少なそうに見える区分マンションですが、管理費や修繕積立金が毎月発生し、所有者がその内容をコントロールすることはできません。さらに、ローンの返済、固定資産税なども加わると、手元にキャッシュが残るどころか、毎月2～3万円の手出しが発生するケースも少なくないのです。

　また、将来的な資産価値の維持という面でも、区分マンションは価格の下落リスクや流動性の低さ、空室リスクの高さといった弱点があります。こうした事情を理解せず、営業トークだけで購入を決めてしまうと、「家賃収入でローンが返せると思ったのに、実際は毎月持ち出しが発生する」という事態に陥ってしまいます。

　一方、一棟アパートやマンションの投資は、初期投資は大きくなるものの、建物全体の管理を自分で決めることができ、修繕計画も立てやすく、空室や家賃変動にも柔軟に対応できます。さらに、複数戸あるため、1部屋が空室になっても収入がゼロになるリスクは低く、安定したキャッシュフローを得やすいのが特長です。加えて、区分マンションと比べて利回りが高く、収益性の面でも優れているというメリットがあります。

　不動産投資において物件選びはスタート地点であり、その選択を誤ると後からの軌道修正は容易ではありません。最初の一歩で「失敗しない選択」をするためにも、目先の金額やイメージに惑わされず、将来を見据えた一棟投資という選択肢をぜひ検討してみてください。

　特に、サラリーマンの人にとっては、限られた時間や資金の中で投資に取り組む必要があるため、初期段階での安定収益の確保が非常に重要です。その点で、同じ一棟投資でも、中古よりも新築一棟アパートの方が、安定したキャッシュフローを見込みやすいというメリットがあります。新築は融資期間が長く取れる傾向があり、月々の返済負担を抑えられるほか、設備の不具合や修繕リスクも少ないため、突発的な支出の発生リスクが低く、予測可能な経営がしやすいのが特徴です。また、入居希望者からの人気も高いため、空室リスクも低減され、安定的な賃料収入が見込めます。

　資産形成のスタートを成功させるためにも、長期的な視点で見て、新築一棟アパートはキャッシュフローを安定的に生み出せる有効な選択肢です。キャッシュフローをしっかりと積み上げながら、次の物件取得や資産拡大へとつなげていく――。その第一歩として、新築一棟アパート投資の検討をおすすめします。